체육쌤의 공무원 실전노트

🟦 "분상제면 무조건 로또 아니에요?" — 이 질문부터 바로잡고 갈게요며칠 전 교무실에서 옆 반 선생님이 그러더라고요. "쌤, 이번에 강남에 분양가상한제 단지 청약 뜬다는데, 그거 당첨되면 인생 역전 아니에요?" 다들 한 번쯤 들어봤을 거예요. '분양가상한제 = 로또 청약'이라는 공식이요. 그런데 야구로 치면 이건 "홈런 타자니까 무조건 홈런 친다"는 말이랑 비슷해요. 타석에 따라, 구장에 따라 결과가 천차만별이거든요.오늘은 분양가상한제가 정확히 뭔지, 그리고 진짜 '로또'인 단지와 ' 좋은 개살구'인 단지를 어떻게 구별하는지 2026년 현행 기준으로 딱 정리해드릴게요. 결론부터 말하면, 분상제라고 다 로또가 아니에요. 시세 대비 분양가, 전매제한, 실거주의무 이 세 가지를 같이 봐야 진짜가 보입니다...

야구에서 타석에 들어서기 전에 제일 먼저 하는 게 뭔지 아세요? 내 타순이 몇 번인지, 지금 주자가 어디 있는지 파악하는 거예요. 상황을 알아야 번트를 댈지 크게 휘두를지 정하잖아요. 청약도 똑같아요. 특별공급 종류가 6가지나 되는데, 내가 어느 타석에 서 있는지 모르면 남들 다 쓰는 일반공급 줄에서 하염없이 기다리게 돼요.지난달에 같은 학교 후배 교사가 그러더라고요. "선생님, 저 이번에 둘째 태어났는데 청약은 그냥 일반으로 넣어야 하는 거죠?" 제가 깜짝 놀랐어요. 신생아 특공, 신혼부부 특공 다 해당될 수 있는데 본인은 그런 게 있는 줄도 몰랐던 거예요. 우리 교사들, 학교 일은 빠삭한데 정작 내 권리에는 서툰 경우가 참 많아요. 오늘은 특공 6종류를 싹 정리하고, 그중에 교사가 노릴 수 있는 게 ..

🟦 맞벌이 부부 건강보험료, 한 명만 잘 정리해도 1년에 목돈이 굳어요지난 학기말, 같은 학교 후배 교사가 커피 한 잔 들고 제 자리로 오더라고요. "쌤, 와이프가 육아휴직 끝나고 잠깐 쉬는데요, 그 사이에 제 피부양자로 등록 조건이 되는지 모르겠어요. 괜히 잘못 넣었다가 나중에 보험료 폭탄 맞는다던데…." 맞벌이 부부라면 누구나 한 번쯤 부딪히는 고민이에요. 야구로 치면 주자를 1루에 살려두느냐, 무리하다 견제사 당하느냐의 갈림길 같은 거죠.핵심부터 말씀드릴게요. 피부양자 등록 조건만 정확히 알면, 배우자나 부모님을 직장가입자인 내 밑으로 넣어 지역가입자 보험료를 통째로 아낄 수 있어요. 오늘은 2026년 최신 법령 기준으로, 맞벌이 부부가 가장 헷갈려 하는 지점만 콕콕 짚어드릴게요.🟦 왜 피부양자..

🟦 지난달에 댓글이 하나 달렸어요"선생님, 청약통장은 10년 넘게 넣었는데 제 점수가 몇 점인지 모르겠어요. 그냥 되면 좋고 안 되면 마는 건가요?"읽는 순간 뜨끔했어요. 저도 솔직히 청약 가점을 정확히 계산해본 게 몇 번 없거든요. 통장은 오래됐으니 괜찮겠지, 아들 셋이 있으니 부양가족은 많겠지 — 막연하게 생각하고 있었던 거죠. 근데 이게 야구로 치면 볼카운트도 모르고 타석에 들어선 거잖아요. 풀카운트인지 0볼 0스트라이크인지도 모르면서 그냥 배트 휘두르는 격이에요.그래서 오늘은 청약 가점 계산법을 현직 교사 입장에서 직접 정리해봤어요. 점수표부터, 내 점수 계산하는 법, 지역별 커트라인까지 전부 담았으니까 끝까지 읽어보세요.🟦 청약 가점제란 뭔가요? — 경쟁이 붙으면 점수 순으로 줄 세우는 제도..

지난달에 아이들 학교 운동회 끝나고 동료 선생님이랑 커피 한 잔 했는데, 그 선생님이 이런 말을 꺼내더라고요. "나 내년에 집 좀 알아보려는데, 우리 연봉으로 대출이 얼마나 나오는지 하나도 모르겠어. 부동산 가서 물어봤더니 'DSR이요' 하는데 그게 뭔지도 모르겠고." 저도 사실 처음 집 살 때 DSR이란 단어 들었을 때 그냥 또 어려운 금융 용어겠거니 넘겼다가 나중에 실제 대출 신청하면서 처음 제대로 이해했어요. 교사 연봉이 안정적인 건 알겠는데, DSR 계산법을 모르면 은행 가서 멍하니 있다가 돌아오게 돼요. 그래서 오늘은 2026년 기준으로 교사 호봉별 대출 가능 금액을 직접 뽑아봤어요.🟦 DSR이 뭔지 먼저 짚고 가요야구로 치면 DSR은 '타율'이에요. 타자가 1년에 얼마나 잘 치는지를 숫자 하..

처음 부동산 공부를 시작했을 때, 저는 LTV가 뭔지도 몰랐어요. 부동산 카페 글을 읽는데 LTV, DTI, 갭투자, 전세가율… 완전 외계어였거든요. 체육 수업에서 학생들한테 "야, 오프사이드 규칙도 모르고 축구하면 어떡해" 하는 말을 입에 달고 사는 제가, 정작 부동산이라는 경기장의 규칙은 하나도 모르고 뛰어들려 했던 거예요.교사 월급은 많지 않지만, 쓰는 데는 규칙이 있고 모으는 데도 전략이 있어요. 오늘은 제가 처음 부동산 투자를 준비하면서 헷갈렸던 부동산 경제 용어 5가지를 체육교사 시각으로 쉽게 풀어드릴게요. 한 번 알면 기사도, 카페 글도 술술 읽혀요.🟦 왜 교사들은 부동산 용어에서 막힐까?솔직히 말하면, 학교에서 배운 적이 없어서예요. 우리 교육과정 어디에도 "LTV 계산법"은 없거든요. ..

큰아들이 올해 중학교2학년이에요. 키는 벌써 176cm입니다. 신체는 커가고 있는데, 경제력은 언제 키우지? 라는 생각이 문득 들더라고요. "이 녀석 청약통장은 언제 만들어줘야 하지?" 저는 30대 초반에 처음 청약통장을 만들었는데, 그때 왜 더 일찍 안 만들었냐고 뒤늦게 후회했거든요. 아들 셋을 키우는 체육교사 입장에서 청약통장 언제부터 넣어야 가장 유리한지, 2026년 최신 기준으로 제가 직접 계산해봤습니다.🟦 청약통장 기본 구조 — 먼저 이것부터 잡고 가요청약통장(주택청약종합저축)은 크게 두 가지 목적으로 쓰여요.① 공공분양(국민주택) — 저축 총액이 핵심 납입 횟수와 총액 순으로 당첨자를 뽑아요. 월 25만원씩 꾸준히 넣어야 경쟁력이 생겨요.② 민영분양 — 가점과 예치금이 핵심 무주택 기간·부양..

2026 교사 월급으로 내집마련 가능할까? 현직 교사가 직접 계산해봤습니다올 3월 초, 교무실에서 점심 먹다가 4년차 동료 선생님이 한숨을 내쉬었어요. "야, 나 이번 달 통장 보니까… 이 돈으로 진짜 집 살 수 있어?" 저도 딱히 할 말이 없었어요. 첫 발령 때 월급명세서 보고 그 멍한 느낌, 저도 알거든요. 숫자는 분명 선생님인데 통장은 영 딴판인 느낌. 교사 내집마련, 2026년 최신 기준으로 진짜 가능한지 제가 직접 뜯어봤습니다.🟦 2026 교사 실수령액, 실제로 얼마나 들어오나2026년 교원 봉급은 전년 대비 3.5% 인상됐어요. 특히 저연차 교사 처우 개선에 방점을 찍어서, 9호봉은 무려 5.5% 인상이 적용됐어요. 교직 기피 현상에 대한 정책적 대응이죠.아래는 2026년 공무원 봉급표 기준..